266 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 107,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757540746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
19075757540746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 53 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 208 $ Poids 89 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 370 396 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 447 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 84 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 155 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 833 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 611 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 316 350 $ Poids 47 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 200 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 240 675 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 363 530 $ Poids 45 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 302 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 171 309 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.