263 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 79,4 m² · constr. 1977 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 165 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757540830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
19075757540830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 29 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 430 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 420 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 195 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 232 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 217 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 376 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 947 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 332 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 197 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 224 652 $ Poids 51 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 756 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 986 $ Poids 45 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 227 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −7 413 $ | 287 734 $ Poids 43 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 146 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 390 $ Poids 39 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 165 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 978 $ Poids 33 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 350 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 59 542 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.