268 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 211 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757540934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
19075757540934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 39 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 480 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 336 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 460 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 216 532 $ Poids 75 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 456 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 508 $ Poids 68 % |
| 5 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 475 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 400 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 392 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 226 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 293 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 270 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 250 438 $ Poids 49 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 165 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 399 $ Poids 49 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 285 127 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.