49 Rue FABRIQUE E · Saint-Gervais
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 70,2 m² · constr. 1993 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 153 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757541108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
19075757541108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 26 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 0 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 624 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 232 $ Poids 61 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 425 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 221 919 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 794 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 370 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 195 $ Poids 43 % |
| 6 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 409 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 293 204 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 425 m · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 980 $ Poids 29 % |
| 8 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 357 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.