279 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 116 m² · constr. 1991 · terrain 1 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757550872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
19075757550872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 322 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 273 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 374 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 392 $ Poids 66 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 380 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 316 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 555 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 87 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 321 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 314 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 247 689 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 212 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 382 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 891 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 261 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 174 643 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.