92 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 91,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 242 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757551335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
19075757551335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 48 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 597 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 577 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 236 127 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 443 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 548 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 918 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 461 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 829 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 478 $ Poids 50 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 52 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 486 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 764 $ Poids 49 % |
| 11 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 022 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.