98 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 92,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757551523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
19075757551523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 58 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 374 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 564 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 513 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 469 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 79 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 553 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 573 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 292 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 472 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 311 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 849 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 59 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 545 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 249 $ Poids 49 % |
| 11 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 363 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 134 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 310 709 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.