79 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 86 m² · constr. 2012 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757552332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
19075757552332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 54 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 602 $ Poids 77 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 649 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 230 183 $ Poids 73 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 596 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 376 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 495 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 456 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 848 $ Poids 54 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 363 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 411 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 77 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 55 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 701 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 129 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 271 052 $ Poids 37 % |
| 12 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 385 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 330 114 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.