85 Rue JEAN-PAUL · Saint-Gervais
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 84,2 m² · constr. 2023 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757553622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
19075757553622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 47 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 557 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 683 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 482 $ Poids 69 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 749 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 239 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 573 m · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 643 $ Poids 59 % |
| 5 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 553 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 723 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 419 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 76 793 $ Poids 45 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 767 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 380 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 204 m · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 417 $ Poids 40 % |
| 10 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 469 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 327 316 $ Poids 37 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 299 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 963 $ Poids 35 % |
| 12 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 758 m · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 075 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.