102 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 122,1 m² · constr. 1800 · terrain 3 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,9 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757558004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
19075757558004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 50 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 370 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 723 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 238 $ Poids 58 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 760 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 283 $ Poids 51 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 997 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 937 $ Poids 49 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 580 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 473 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 597 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 76 244 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 271 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 691 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 215 407 $ Poids 32 % |
| 10 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 719 $ Poids 30 % |
| 11 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 115 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 178 $ Poids 30 % |
| 12 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 622 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.