106 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 114,3 m² · terrain 4 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 227 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757559681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
19075757559681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 42 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 733 $ Poids 56 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 845 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 728 $ Poids 50 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 694 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 394 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 812 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 387 $ Poids 37 % |
| 6 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 778 m · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 485 $ Poids 35 % |
| 7 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 791 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 888 $ Poids 32 % |
| 10 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 977 $ Poids 30 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 370 $ Poids 29 % |
| 12 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 202 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 208 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.