283 Rue CHARLES-EUGÈNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 195,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 351 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757560060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
19075757560060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 82 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 801 $ Poids 46 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 506 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 923 $ Poids 46 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 211 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +103 796 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 833 321 $ Poids 41 % |
| 4 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 98 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 942 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 670 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 812 $ Poids 21 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +67 061 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 427 452 $ Poids 20 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 417 257 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 773 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 505 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge +22 013 $ | 401 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 706 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 843 $ Poids 14 % |
| 12 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 708 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +43 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 669 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.