127 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 172 m² · constr. 2017 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757560787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
19075757560787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 129 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 827 696 $ Poids 74 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 043 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 0 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 592 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 383 507 $ Poids 31 % |
| 5 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 089 $ Poids 31 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 711 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 371 $ Poids 31 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 771 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 425 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.