108 Rue JEAN-PAUL · Saint-Gervais
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 133,8 m² · constr. 2024 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757562090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
19075757562090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 67 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 78 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 761 425 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 580 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 342 826 $ Poids 58 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 337 764 $ Poids 55 % |
| 7 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 502 139 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 344 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 401 $ Poids 51 % |
| 9 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 298 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 703 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 019 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 786 $ Poids 44 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 333 855 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.