101 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
383 900 $
Autre · 1 392 $/m² · 275,7 m² · constr. 2021 · terrain 70 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 495,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 256 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757574695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
19075757574695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 68 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 798 m · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 990 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +119 914 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 014 411 $ Poids 20 % |
| 3 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Gervais 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (1 597 $/m²) 341,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −52 795 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 590 148 $ Poids 18 % |
| 4 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 799 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 798 $ Poids 16 % |
| 5 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 884 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 878 $ Poids 10 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 394 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 708 978 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 790 m · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 765 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.