26 TROISIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 132,1 m² · terrain 4 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,8 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767195413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
19075767195413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 40 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 892 $ Poids 5 % |
| 2 | 11, rue Paré, Honfleur 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 285 $/m²) 148,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 921 $ Poids 0 % |
| 3 | 119, rue Vallières, Honfleur 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 022 $/m²) 157,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 404 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 299 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Alfred, Honfleur 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 904 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 666 $ Poids 0 % |
| 11 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.