16 TROISIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 144,8 m² · constr. 1942 · terrain 36 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 318,2 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767199812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
19075767199812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 75 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 274 $ Poids 2 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 130 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 741 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 117 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 295 841 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, rue Vallières, Honfleur 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 022 $/m²) 157,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue Paré, Honfleur 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 285 $/m²) 148,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge −24 942 $ | 289 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.