22 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
616 200 $
Autre · 5 764 $/m² · 106,9 m² · terrain 548 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 360,1 m²
Frontage
239,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 900 $
Rôle antérieur 928 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767209771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
19075767209771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 90 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 878 m · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 515 $ Poids 30 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 184 $ Poids 16 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 233 $ Poids 13 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 146 $ Poids 10 % |
| 5 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 248 $ Poids 5 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 713 $ Poids 4 % |
| 8 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 293 $ Poids 3 % |
| 9 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 556 $ Poids 3 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 936 $ Poids 3 % |
| 11 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 452 $ Poids 3 % |
| 12 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.