412 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767309739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
19075767309739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 46 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 971 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 967 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 307 198 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 933 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 159 922 $ Poids 29 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 126 $ Poids 27 % |
| 7 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 352 $ Poids 26 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 295 453 $ Poids 22 % |
| 9 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 640 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 81 709 $ Poids 20 % |
| 12 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 228 747 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.