14 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
542 300 $
Autre · 7 501 $/m² · 72,3 m² · terrain 417 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 297,8 m²
Frontage
194,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 900 $
Rôle antérieur 800 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767332216300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 800 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
19075767332216300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 247 $ Poids 13 % |
| 2 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 031 $ Poids 12 % |
| 3 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 034 $ Poids 12 % |
| 4 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 360 $ Poids 11 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 570 $ Poids 10 % |
| 6 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 308 $ Poids 10 % |
| 7 | 291-293, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (4 395 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 834 $ Poids 7 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 113 $ Poids 6 % |
| 9 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 737 $ Poids 6 % |
| 10 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 803 $ Poids 5 % |
| 11 | 309, rue du Repos, Saint-Gervais 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 199 900 $ (2 343 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 996 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.