443 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 39 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 916,2 m²
Frontage
142,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767357702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
19075767357702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 66 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 355 801 $ Poids 34 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 783 $ Poids 28 % |
| 3 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 164 $ Poids 27 % |
| 4 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 227 906 $ Poids 27 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 772 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 218 $ Poids 18 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 166 201 $ Poids 16 % |
| 8 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 262 970 $ Poids 15 % |
| 9 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 758 $ Poids 14 % |
| 10 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 350 666 $ Poids 13 % |
| 11 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 358 788 $ Poids 12 % |
| 12 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 67 331 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.