455 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 128,1 m² · terrain 4 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767382489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
19075767382489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 49 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 864 $ Poids 14 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 664 $ Poids 12 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 354 $ Poids 11 % |
| 4 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 336 $ Poids 11 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −59 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 171 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 104 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.