410 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767400290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
19075767400290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 938 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 278 586 $ Poids 55 % |
| 3 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 882 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 716 $ Poids 44 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 399 461 $ Poids 37 % |
| 5 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 751 $ Poids 35 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 898 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −8 888 $ | 152 026 $ Poids 30 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 995 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 397 914 $ Poids 27 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 277 $ Poids 25 % |
| 10 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 77 586 $ Poids 24 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 168 $ Poids 22 % |
| 12 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 877 m · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 328 413 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.