405 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 117,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 236 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767400579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
19075767400579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 48 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 876 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 797 $ Poids 60 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 021 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 727 $ Poids 31 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 164 $ Poids 29 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 331 195 $ Poids 28 % |
| 7 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 833 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 065 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 273 316 $ Poids 27 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 844 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 164 821 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 050 $ Poids 25 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 303 932 $ Poids 23 % |
| 12 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 311 006 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.