409 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 119,6 m² · constr. 1851 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767400913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1851
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
19075767400913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 24 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 958 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 705 $ Poids 43 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 823 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 861 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 898 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 033 $ Poids 29 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 290 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 401 $ Poids 28 % |
| 7 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 293 448 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 911 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −13 674 $ | 159 915 $ Poids 23 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 269 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.