401 Route 279 · Saint-Gervais
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 86,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 230 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767401412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
19075767401412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 44 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 821 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 161 $ Poids 47 % |
| 3 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 234 405 $ Poids 45 % |
| 4 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 425 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 142 $ Poids 45 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 989 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 369 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 011 $ Poids 33 % |
| 8 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 831 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 307 105 $ Poids 29 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 993 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 019 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 918 m · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 699 $ Poids 22 % |
| 11 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 685 $ Poids 22 % |
| 12 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +5 832 $ | 76 494 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.