20 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 152 m² · terrain 2 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,6 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 207 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767452693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
19075767452693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 48 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 889 $ Poids 54 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 580 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 087 $ Poids 33 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 558 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 858 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 830 $ Poids 19 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 125 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 204 $ Poids 8 % |
| 10 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 233 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.