24 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 109,1 m² · terrain 7 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 771,1 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 294 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767463200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
19075767463200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 68 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 865 $ Poids 52 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 299 $ Poids 40 % |
| 3 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 828 $ Poids 29 % |
| 4 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 693 $ Poids 23 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 691 $ Poids 23 % |
| 6 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 953 $ Poids 21 % |
| 7 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 978 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 672 $ Poids 18 % |
| 9 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 838 $ Poids 18 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 037 $ Poids 16 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 587 $ Poids 16 % |
| 12 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 544 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.