27 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 271 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767483222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
19075767483222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 138 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 311 896 $ Poids 38 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 033 $ Poids 22 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 845 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 324 698 $ Poids 20 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 861 $ Poids 19 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 169 487 $ Poids 15 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 312 357 $ Poids 12 % |
| 8 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 241 393 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 379 422 $ Poids 11 % |
| 10 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 316 925 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 410 955 $ Poids 10 % |
| 12 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 367 263 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.