29 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 102,2 m² · terrain 12 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 250,2 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767494994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
19075767494994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
294 650 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 68 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 335 $ Poids 34 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 535 $ Poids 22 % |
| 3 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 161 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 347 $ Poids 12 % |
| 6 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 156 $ Poids 9 % |
| 7 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 550 $ Poids 9 % |
| 8 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.