36 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
494 200 $
Autre · 5 027 $/m² · 98,3 m² · terrain 261 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 638,3 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 658 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767498810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
658 300 $
ID provincial
19075767498810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
314 650 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 514 $ Poids 45 % |
| 2 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 339 $ Poids 38 % |
| 3 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 604 $ Poids 32 % |
| 4 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 550 $ Poids 31 % |
| 5 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 226 $ Poids 31 % |
| 6 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 514 $ Poids 30 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 203 $ Poids 30 % |
| 8 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 507 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 237 $ Poids 29 % |
| 10 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 813 $ Poids 28 % |
| 11 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 833 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 600 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.