111 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 93 m² · terrain 155 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 309,9 m²
Frontage
162,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767527408500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
19075767527408500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 78 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 991 $ Poids 40 % |
| 2 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 699 $ Poids 38 % |
| 3 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 894 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 997 $ Poids 35 % |
| 4 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 001 $ Poids 33 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 544 $ Poids 33 % |
| 6 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 961 $ Poids 32 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 520 $ Poids 27 % |
| 9 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 852 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 754 $ Poids 23 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 282 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.