118 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 143,4 m² · terrain 4 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,1 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767613078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
19075767613078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 370 $ Poids 75 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 869 $ Poids 42 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 407 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 238 $ Poids 26 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 073 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 181 $ Poids 20 % |
| 7 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 910 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 137 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 700 $ Poids 16 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 418 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 409 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 147 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.