121 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767624913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
19075767624913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 76 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 877 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 168 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 556 $ Poids 24 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 742 $ Poids 23 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 431 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 741 $ Poids 18 % |
| 7 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +3 431 $ | 86 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 036 $ Poids 14 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 021 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 012 $ Poids 14 % |
| 11 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 241 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 377 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.