122 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
615 800 $
Autre · 3 950 $/m² · 155,9 m² · terrain 435 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 993,1 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 500 $
Rôle antérieur 775 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767632955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
775 900 $
ID provincial
19075767632955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
314 650 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 90 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 973 $ Poids 43 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 591 $ Poids 21 % |
| 4 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 126 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 452 $ Poids 19 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 329 $ Poids 17 % |
| 7 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +41 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 718 $ Poids 8 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 083 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.