127 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 106,3 m² · terrain 1 516,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767654489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
19075767654489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 371
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 34 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 631 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 968 $ Poids 22 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 404 $ Poids 18 % |
| 3 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 614 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 460 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 979 $ Poids 13 % |
| 6 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 642 $ Poids 11 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 633 $ Poids 9 % |
| 8 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 092 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 633 $ Poids 9 % |
| 11 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 956 $ Poids 8 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.