144 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 97,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767678103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
19075767678103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 51 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 358 579 $ Poids 9 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 019 $ Poids 8 % |
| 3 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 508 $ Poids 5 % |
| 4 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 206 $ Poids 5 % |
| 5 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 843 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 305 399 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 018 $ Poids 4 % |
| 8 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 169 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +22 239 $ | 346 136 $ Poids 3 % |
| 10 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 366 166 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 68 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 318 341 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.