148 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 106,2 m² · terrain 1 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767678869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
19075767678869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 208 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 874 $ Poids 26 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 280 $ Poids 8 % |
| 3 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 298 $ Poids 7 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 556 $ Poids 5 % |
| 6 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 815 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 519 $ Poids 4 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 918 $ Poids 4 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 788 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 573 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.