152 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 149,2 m² · constr. 1905 · terrain 15 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 727,2 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767679396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
19075767679396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 31 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 801 $ Poids 33 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 232 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 220 $ Poids 18 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 988 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 687 $ Poids 5 % |
| 7 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 295 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 383 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.