165 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 126,9 m² · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767698559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
19075767698559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 33 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 97 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 296 $ Poids 33 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 907 $ Poids 26 % |
| 3 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 930 $ Poids 6 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 871 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 383 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.