164 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 119,9 m² · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 304 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767699837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
19075767699837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 61 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 13 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 34 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 290 $ Poids 22 % |
| 3 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 084 $ Poids 5 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 217 $ Poids 5 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 786 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 777 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 506 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.