18 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 168,6 m² · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767714360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
19075767714360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 28 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 945 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 368 $ Poids 30 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 557 $ Poids 8 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 001 $ Poids 4 % |
| 5 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 234 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 442 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 867 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 278 $ Poids 2 % |
| 9 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 822 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 808 $ Poids 2 % |
| 11 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.