21 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 98 m² · constr. 1995 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 456 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767748717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
19075767748717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 81 590 $ Poids 2 % |
| 2 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 349 291 $ Poids 1 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 305 443 $ Poids 1 % |
| 4 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.9 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 306 382 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 298 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 354 134 $ Poids 0 % |
| 12 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 432 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.