156 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 108,8 m² · terrain 93 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 678,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767762581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
19075767762581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 74 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 353 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 313 $ Poids 28 % |
| 2 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 494 $ Poids 4 % |
| 3 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 472 $ Poids 4 % |
| 4 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 401 $ Poids 4 % |
| 5 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 780 $ Poids 3 % |
| 6 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 495 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.