160 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 130,7 m² · terrain 17 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 932,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 246 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767790276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
19075767790276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
281 488 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 51 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 957 $ Poids 36 % |
| 2 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 862 $ Poids 31 % |
| 3 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 501 $ Poids 30 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 285 $ Poids 6 % |
| 5 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 274 $ Poids 5 % |
| 6 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 835 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −58 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 800 $ Poids 1 % |
| 9 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.