24 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 160,3 m² · terrain 123 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 271,5 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767824497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
19075767824497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 56 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 475 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 708 $ Poids 50 % |
| 2 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 840 $ Poids 18 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 569 $ Poids 1 % |
| 4 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.