28 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 140,2 m² · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 183 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767862392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
19075767862392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 29 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 5 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 71 % |
| 2 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 387 $ Poids 18 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 775 $ Poids 12 % |
| 4 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 163 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 776 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 234 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.