18 TROISIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 106,6 m² · terrain 2 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 165 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777107558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
19075777107558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 28 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 213 $ Poids 7 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 823 $ Poids 2 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.3 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 051 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue Henry, Honfleur 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 235 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.