15 TROISIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 172,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777129074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
19075777129074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 74 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 516 711 $ Poids 1 % |
| 2 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 783 836 $ Poids 0 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 549 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 119, rue Vallières, Honfleur 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 022 $/m²) 157,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 467 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 3.6 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 383 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Paré, Honfleur 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 285 $/m²) 148,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, Rang 2e, Honfleur 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 294 $/m²) 185,3 m² Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 811 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.