22 TROISIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
604 300 $
Autre · 5 504 $/m² · 109,8 m² · constr. 1976 · terrain 404 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 792,3 m²
Frontage
187,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 100 $
Rôle antérieur 896 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777151303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
896 900 $
ID provincial
19075777151303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 89 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 435 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, Rue Fournier, Honfleur 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 321 000 $ (3 095 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 327 027 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Henry, Honfleur 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 235 $/m²) 105,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Alfred, Honfleur 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 382 282 $ Poids 0 % |
| 5 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 307 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, route de l'Église, Honfleur 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 319 900 $ (3 007 $/m²) 106,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +84 884 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 377 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue Vallières, Honfleur 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (3 258 $/m²) 97,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 646 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 391 133 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, rue Monseigneur-Bilodeau, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 973 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 339 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Saint-François, Honfleur 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 692 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 322 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, 4e Rang Est, Honfleur 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 923 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 244 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 294 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.